Регистрация Товарищества Собственников жилья (15.01.2008)

Комплект документов, которые нужны для проведения регистрации Товарищества Собственников Жилья, закреплен в Жилищном кодексе РФ. Приблизительный устав Товарищества Собственников Жилья утвержден приказом Минземстроя России от 03.08.98 года №38.

При составлении устава Товарищества Собственников Жилья, необходимо разрешить все спорные вопросы и четко уточнить все основные положения данного устава, так как этими положениями домовладельцы будут руководствоваться на протяжении длительного времени и данные положения позже могут иметь огромное значение в нормальном функционировании конкретного Товарищества Собственников Жилья.

Как не существует полностью идентичных домов, так и не может быть совершенно одинаковых учредительных документов. Следовательно, весьма желательно на базе образцов уставов составить свой собственный проект устава Товарищества Собственников Жилья. Важность данных документов настолько значительна, что тут может возникнуть необходимость в консультационных услугах грамотных юристов, практиков, которые имеют довольно большой опыт деятельности в данной сфере.

Устав Товарищества Собственников Жилья - юридическая основа, на базе которой складываются отношения друг к другу жителей многоквартирного дома, домовладельцев. Также на базе устава Товарищества Собственников Жилья обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и иных отношениях. Нормы, которые отражены в уставе Товарищества Собственников Жилья, являются настоящим законом для корректировки внутренних отношений в данном товариществе. В момент появления каких-либо споров, судебные органы опираются на нормы данного устава и нынче действующего законодательства.

Уведомление о проведении собрания домовладельцев

Уведомление о проведении собрания домовладельцев составляется уполномоченной инициативной группой в письменной форме и дается каждому домовладельцу под расписку либо посредством почтового отправления (заказным письмом), что крайне важно для тех домовладельцев, которые сдают собственные квартиры в аренду. Уведомления, как правило, отправляются не позже, чем за десять дней срок до момента проведения общего собрания. В уведомлении о проведении собрания домовладельцев указывается, по чьей именно инициативе данное собрание созывается, место и время его проведения, повестка дня. Данное общее собрание не имеет права обсуждать вопросы, которые не были записаны в повестке дня.

Заблаговременно инициативная группа занимается посещением каждой квартиры. Делается это для того, чтобы поинтересоваться текущими жилищными условиями людей, узнать их заботы, проблемы, объяснить, чего домовладельцы могут ожидать от создания товарищества. Приветствуется также предварительное разложение в почтовые ящики специальных опросных листков, которые дают возможность выяснить, какими домовладельцы видят цели данного создаваемого товарищества. Инициативная группа имеет возможность познакомить жителей за десять дней до проведения собрания с проектом устава Товарищества Собственников Жилья. На общее собрание имеется возможность выслать приглашения представителям местной администрации и управляющей организации.

Особенности проведения общего собрания домовладельцев

Инициативная группа занимается подготовкой организационного собрания, на которое крайне важно пригласить всех домовладельцев. Было бы крайне важно также договориться с местной администрацией о применении для проведения организационного собрания нужного помещения (школ, детских садов, библиотек и так далее). Если в помещениях дома нет возможности сразу всех собрать в одном месте, то организационные собрания проводятся в каждом подъезде по отдельности. На данном собрании члены инициативной группы знакомят домовладельцев с Товариществом Собственников Жилья, с возможными изменениях в их жизни по прошествии периода создания данного товарищества. При этом уже существующий опыт показывает, что нужно как минимум провести два организационных собрания, которые связаны с регистрацией Товарищества Собственников Жилья. Все вопросы повестки организационного собрания должны быть ясно и понятно сформулированы.

В докладе на организационном собрании крайне необходимо:

• четко и понятно объяснить цель и преимущества создания Товарищества Собственников Жилья;
• четко сформулировать основные функции Товарищества Собственников Жилья по эксплуатации дома;
• аргументировать финансовые базисы функционирования Товарищества Собственников Жилья;
• понятно описать техническое состояние сооружения и аргументировано доказать важность создания в нем Товарищества Собственников Жилья;
• познакомить домовладельцев с уже существующим опытом создания подобных Товарищества Собственников Жилья.

Первым делом необходимо четко понимать, что само участие домовладельца участие в Товариществе Собственников Жилья – это его добровольное желание, и никто не имеет права его принуждать. Конституционный Суд Российской Федерации документально подтвердил это своим решением от 03.04.98 года, отменив статью 32, пункты 1, 3 и 4 (членство в товариществе), статью 49, пункты 2 и 3 закона “О товариществах собственников жилья”. Вместе с тем отказ домовладельца от вступления в Товарищество Собственников Жилья никоим образом не освобождает его от принятия самого активного участия в расходах на содержание и использование дома.

Окончательное решение о проведении регистрации в многоквартирном доме Товарищества Собственников Жилья принимается на общем организационном собрании собственников квартир данного многоквартирного дома. Данное организационное собрание может быть созвано по инициативе любого домовладельца, представителей местной администрации либо администрации города, округа либо района, дирекции единого заказчика. Таким образом, на организационном (учредительном) собрании собственников квартир данного дома в кондоминиуме общенародно принято окончательное решение о выборе способа управления – создании Товарищества Собственников Жилья. Подавляющая часть собственников жилья высказались за создание Товарищества Собственников Жилья, и солидарные с данным решением собственники жилья данного дома подписали соответствующий протокол, но данный протокол не является документом, который способен подтвердить изъявление их воли являться членами Товарищества Собственников Жилья (в соответствии с решением Конституционного Суда Российской Федерации). Данным документом может являться исключительно заявление собственника жилья в данном доме о его намерении стать членом Товарищества Собственников Жилья. Следовательно, обращаем весьма особое внимание на крайнюю важность документального подтверждения изъявления воли собственников жилья в форме заявления о вступлении в Товарищества Собственников Жилья.