У сотрудника фирмы, недавно принявшего на себя руководство коллективом, часто возникают трудности с тем, чтобы правильно давать распоряжения. Это влияет и на качество выполнения работы, и на атмосферу, царящую в офисе.Хорошим ходом будет не раздавать все указания самому, а разделить ответственность между коллективом, и уже с каждого спрашивать отчеты о проделанной работе.

Главной ошибкой начинающего босса является стремление все сделать самому. На первый взгляд кажется, что это экономит время. Но потраченные 15 минут на объяснение сотруднику с лихвой окупятся в будущем.

Одним из важных элементов договора розничной торговли являются высокие требования, предъявляемые к качеству товара. Товар сможет стать непригодным как по вине продавца, так и по вине производителя. И во многих случаях очень трудно определить, кто же из них все-таки должен нести ответственность за недостатки товара. Тем более, очень нередки случаи, когда между изготовителем и продавцом не установлены прямые договорные отношения, и это еще больше усложняет ситуацию.

Согласно действующему законодательству, покупатель управомочен отказаться от исполнения договора купли–продажи и потребовать возврата денег, которые он заплатил за некачественный товар. И покупатель не обязан разбираться в том, кто конкретно отвечает за то, чтобы продаваемый товар был надлежащего качества. Он имеет право предъявить свои претензии, как производителю, так и продавцу.

Если продукция несколько раз меняла собственника в течении срока ее передвижения от завода до магазина, то все расходы продавца, связанные с некачественным товаром, возлагаются на партнера по соответствующему договору поставки. В таком случае законодательством Российской Федерации не предусматривается возможность возмещения расходов продавца за счет производителя. Это подтверждается и судебной практикой, в связи с тем, что законодательство по защите прав потребителя применимо исключительно к договорам розничной купли-продажи, участником которого является покупатель-гражданин.

Несмотря на общие изменения судов в сторону налоговых органов, организациям в московском арбитраже еще удается отстоять свою правоту. Но, чаще всего речь идет о неверном толковании норм закона налоговыми представителями. Примером этого можно привести постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 марта 2006 года.

Как следует из материалов этого дела, организация выдала своим работникам мобильные телефоны. На основе счетов-фактур компания оплачивала оператору связи его услуги, причем сразу за всех работников. Бухгалтерия вела раздельный учет всех разговоров. Все служебные звонки оплачивала компания, а за личные переговоры работники вносили в кассу организации денежные средства. Обязанности сотрудников по возмещению расходов, не связанные с использованием телефонов в служебных целях, оформлялись по заявлениям договорами займа.

Налоговики, узнав эти факты, привлекли организацию к ответственности. Камень преткновения был в том, что денежные расчеты осуществлялись без использования кассового аппарата. Когда это дело начал рассматривать суд, судьи пришли к выводу, что получаемые от работников денежные средства в рамках заключенных договоров беспроцентного займа никак не связаны с продажей товаров, оказанием услуг или выполнением работ. Кроме этого, компания не предоставляла услуги по пользованию сетью радиотелефонной связи. Следовательно, она не должна была применять ККТ при получении денег от сотрудников в счет оплаты их личных переговоров по служебному мобильному телефону.

Вы не имеете гражданства Российской Федерации, или же Ваша компания не имеет статуса резидента на ее территории (термин «нерезидент» по отношению к компании означает, что в данной стране она не признана юридическим лицом, т.е. не зафиксирована в Государственном реестре, соответственно, не имеет идентификационного номера налогоплательщика)? Если Вы намереваетесь осуществлять коммерческую деятельность на территории страны, Вам необходимо аккредитовать Вашу компанию в Российской Федерации. Сделать это возможно двумя путями: создав филиал предприятия-нерезидента или получив разрешение на открытие представительства юридического лица нерезидента. Отличаются друг от друга данные виды подразделений тем, что представительство не имеет право вести коммерческую деятельность, поскольку, как следует из названия, создается исключительно затем, чтобы представлять интересы компании-нерезидента. Филиал же — подразделение, осуществляющее все функции основного предприятия, поэтому филиал имеет право вести коммерческую деятельность. При этом следует иметь в виду, что ни филиал, ни представительство не имеют статуса самостоятельного юридического лица — они считаются обособленными подразделениями компании-нерезидента.

После опубликования недавней статьи о длительности договора аренды я получил несколько писем с вопросами о том, как корректно заключить договор аренды. Поэтому хочу еще раз остановиться на данном моменте более подробно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ при сдаче в аренду здания либо сооружения договор аренды, который заключен на один год или более, должен быть зарегистрирован соответствующими государственными органами. Подобные договоры признаются заключенными со времени осуществления их государственной регистрации. Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. №53, отмеченное выше правило также используется и в договорах аренды нежилых помещений.

В случае, когда в аренду сдается земельный участок (участок недр) либо его часть (независимо от ее размера), к договору аренды, который предоставляется на проведение государственной регистрации прав, также прилагается и кадастровый план данного земельного участка с отметкой именно той части участка, которая сдается в аренду.

Отсутствие государственной регистрации договора аренды приравнивается к не заключению договора. Если какая-либо из сторон подобного договора уходит от проведения его нормальной государственной регистрации, другая сторона имеет право, основываясь на пункт 3 статьи 165 ГК РФ, предъявить иск об обязанности провести регистрацию договора.

На основе действующего законодательства Российской Федерации, выделяются три основных метода приобретения бизнеса.

1. Приобретение имущества, на базе которого осуществляется ведение данного бизнеса. Например, основные средства и недвижимость.
2. Покупка пакета акций юридического лица, контролирующего всю деятельность компании.
3. Покупка организации как имущественного комплекса.

В каждом из перечисленных выше способов имеются как положительные, так и отрицательные стороны. Выделить из них наиболее выгодный в какой-либо конкретной ситуации довольно трудно.

В настоящее время экономика России стремительно развивается. И вполне естественно появление людей, способных совершать покупки различных бизнес-проектов, которые в дальнейшем могут приносить существенные доходы. При этом предпринимателю необходимо быть хорошо проинформированным о покупаемом им бизнесе.

Причинами приобретения уже налаженного бизнеса могут служить различные факторы. Это может быть как желание выгодно вложить накопленные деньги, так и стремление заняться какой-либо новой отраслью бизнеса. Но эти мотивы объединяет то, что предпринимателю нужно иметь четкое представление о том, во что вкладываются его средства, и на какой доход он может рассчитывать в дальнейшем. На все эти вопросы отвечает процедура, именуемая дью дилидженс (due diligence). В переводе на русский это значит «необходимая проверка». И подразумевает под собой доскональную проверку, которая проводится инвестором для оценки возможных рисков, связанных с вложением средств в данный проект. Обычно процедура проверки проводится на начальном этапе, когда решение о покупке бизнеса еще не принято.

Договора аренды или субаренды сроком более года подлежат обязательной государственной регистрации. Для уклонения от процедуры регистрации широко применяется способ, когда сторонами заключается договор на срок менее года в расчете на то, что по окончании срока аренды будет заключен новый договор.