Арендуя недвижимость, необходимо максимально внимательно отнестись не только к содержанию договора, но и к выбору помещения.

Правом на сдачу в аренду помещений владеет его собственник, имеющий свидетельство о госрегистрации права собственности на данное помещение. Необходимо убедиться в том, что этот документ выдан именно на то помещение, которое вы собираетесь арендовать. Также в свидетельстве должен быть указан инвентарный номер объекта, который необходимо сопоставить с номером, указанным в тех. Паспорте БТИ.

Правом на сдачу в аренду объектов также могут владеть лица, управомоченные собственником или законом. К ним относятся муниципальные и государственные предприятия, при аренде помещения у которых необходимо учитывать один нюанс. Эти предприятия имеют право распоряжаться имуществом только в рамках, не лишающих его возможности осуществления деятельности, предметы, цели и виды которых определены уставом. Совершенные муниципальными и государственными предприятиями сделки, нарушающие данное правило, считаются недействительными.

ООО (общество с ограниченной ответственностью) — созданное одним либо несколькими физическими и/либо юридическими лицами хозяйственное общество, уставный капитал которого поделен на паи утвержденных учредительными документами величин.

Рассмотрим некоторые отличительные черты общества с ограниченной ответственностью:

• органы местного самостоятельного управления и государственные органы не имеют права являться вкладчиками в общество с ограниченной ответственностью, если другое не определено федеральным законом;
• уставный капитал ООО складывается из номинальной стоимости паев его вкладчиков;
• учредительный договор и устав ООО — это учредительные документы ООО, а в случае, когда ООО создано одним единственным лицом, устав, который утвержден данным лицом, служит единственным учредительным документом ООО;
• ООО может быть создано единственным лицом, которое является его единственным участником и не вправе иметь в виде вкладчика иное хозяйственное общество, которое состоит из одного лица;
• количество вкладчиков в ООО не может быть более пятидесяти, а если так происходит, ООО обязано в течение одного года быть преобразовано либо в открытое акционерное общество, либо в производственный кооператив;
• уставный капитал ООО составляет наименьший размер его собственности, который гарантирует интересы его кредиторов, а вкладами в уставный капитал ООО могут являться денежные средства, ценные бумаги, иные вещи либо имущественные права, которые имеют оценку в денежном эквиваленте;
• вкладчик ООО имеет право когда угодно покинуть ООО, невзирая на отношение к этому других его участников;
• ООО должно выплатить вкладчику, заявившему об уходе из ООО, настоящую стоимость его пая либо дать ему собственность в таком же эквиваленте в срок, составляющий шесть месяцев со времени конца финансового года, в течение которого заявлено об уходе из общества в случае, если меньший срок не указан в уставе ООО.